Przeszukaj forum

Kupując lokal mieszkalny od dewelopera, najczęściej decydujemy się na jego zakup jeszcze przed finalnym ukończeniem inwestycji, tak naprawdę nie wiedząc, w jakim standardzie i przy użyciu jakich materiałów budowlanych dojdzie do realizacji budowy naszego wymarzonego mieszkania. W związku z powyższym w celu skutecznej ochrony interesów nabywców lokali mieszkalnych ustawodawca wprowadził szczególny obowiązek względem dewelopera, który rozpoczyna sprzedaż. W tym zakresie deweloper musi sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego, co oznacza, że prospekt informacyjny ma na celu przede wszystkim dostarczenie osobie zainteresowanej nabyciem, podstawowych informacji, które umożliwią jej dokonanie właściwej oceny atrakcyjności oferty przedstawionej przez dewelopera. Problem, jaki może się pojawić po odbiorze kluczy, jest taki, że może się okazać, iż na przykład okna zamontowane w naszym lokalu są plastikowe, a miały być drewniane i co wtedy? – Czeka nas żmudny proces cywilny w postaci wykazania, iż deweloper w sposób nienależyty wykonał warunki umowy deweloperskiej, co może potrwać nawet kilka lat. Otóż nie! Wskazany problem rozwiązuje tzw. ustawa o ochronie nabywców lokali, która wprowadza odpowiedzialność karną za podanie nieprawdziwych lub zatajenie prawdziwych informacji, lub danych w prospekcie informacyjnym. Skupiając się na powyższym przykładzie, jeżeli w prospekcie informacyjnym zostało oznaczone, iż okna będą drewniane, a deweloper zamontował plastikowe, to w tym zakresie może on ponieść odpowiedzialność karną zagrożoną pozbawieniem wolności do lat 2. Ważne, że nabywca lokalu jako pokrzywdzony ma prawo żądać naprawienia szkody powstałej w wyniku popełnionego przez dewelopera przestępstwa, czym ułatwi sobie możliwość naprawienia szkody powstałej w wyniku niewłaściwego wykonania umowy w przedmiocie budowy M2.

Ogłoszenie upadłości konsumenckiej wywołuje skutki zarówno w sferze majątkowej, jak i osobistej, w tym osoby współmałżonka, gdy upadły pozostaje w związku małżeńskim. W pierwszej kolejności w chwili ogłoszenia upadłości, osoba taka ma obowiązek wskazać i wydać syndykowi cały swój majątek oraz dokumenty dotyczące jego działalności. Wykonanie tego obowiązku jest bardzo istotne, bo w przeciwnym razie może dojść do umorzenia postępowania. Upadły zobowiązany jest również do udzielania syndykowi wszelkich informacji dotyczących swojego majątku. Po ogłoszeniu upadłości, której osoba dotyczy postępowanie, z reguły pozbawiona jest zarządu nad swoim majątkiem (nie dotyczy to m.in. mienia wyłączonego z egzekucji, wynagrodzenia za pracę w części niepodlegającej zajęciu) z wyjątkiem codziennego, normalnego funkcjonowania. Innymi słowy, upadły ma prawo zarządzać swoim majątkiem, aby zapewnić sobie środki i warunki do codziennego życia. Najdalej idącym skutkiem ogłoszenia upadłości jest to, że z dniem jej ogłoszenia, majątek upadłego staje się masą upadłości, która ma na celu zaspokojenie wierzycieli. W sferze majątkowej upadły traci uprawnienie do rozporządzania składnikami swojego majątku, nie przestając być ich właścicielem. Oznacza to, że czynności prawne dotyczące mienia wchodzącego w skład masy upadłości są nieważne.