Zaloguj się, aby obserwować  
armand6

Wynajmowanie mieszkań

Recommended Posts

Poszukuję porady w jaki sposób rozpocząć działalność gospodarczą zajmującą się wynajmowaniem mieszkań. Nie wiem jak się za to zabrać. Powiedzmy, że chciałbym rozpocząc ze swoim mieszkaniem, w którym obecnie nie mieszkam. Czy lepiej po prostu wynając czy warto założyć firmę tym się zajmującą? Byłbym wdzięczny za opinie i uwagi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli masz zamiar wynajmowac tylko jedno mieszkanie to nie ma po co zakładać działaności. Pamietaj jedynie że zgodnie z obowiązującym prawem wynajmując mieszkanie zobowiązani jesteśmy do odprowadzenia podatku w ramach przychodu z najmu prywatnego. Jeżeli wynajmu mieszkania czy domu nie prowadzimy w ramach działalności gospodarczej, przychodów z tego tytułu nie łączy się z przychodami z innych źródeł i dochody z najmu mogą być opodatkowane w dwojaki sposób:

- na zasadach ogólnych określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych

- ryczałtowo zgodnie z przepisami ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Świadczenie usług najmu może powodować powstanie przychodu z najmu albo z działalności gospodarczej. Działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową we wskazanym ustawą zakresie wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, z której przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych. Ważnym czynnikiem wpływającym na zaliczenie przychodów z najmu do przychodów z działalności gospodarczej jest zarejestrowanie przez podatnika działalności w zakresie najmu. Jeżeli podatnik dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, podając najem jako przedmiot działalności, i jednocześnie będą spełnione kryteria uznania działań podatnika za zorganizowane, tj. nastąpi zgłoszenie działalności w urzędzie skarbowym, ZUS oraz urzędzie statystycznym, nadto podatnik założy rachunek bankowy, zatrudni pracowników itp., to przychody z najmu uzyskane w ramach tej działalności należy kwalifikować jako przychody z działalności gospodarczej. Reasumując, przychody z najmu uznać należy za przychody z działalności gospodarczej, jeżeli najem jest przedmiotem działalności gospodarczej lub wynajmowany składnik majątku jest związany z działalnością gospodarczą. Jeśli nie będą spełnione powyższe kryteria, najem będzie stanowił odrębne źródło przychodów określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 up

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Osoby,. które nie prowadzą działalności gospodarczej i wynajmują mieszkania prywatnie nie muszą skladać deklaracji podatkowych co miesiąc. Wystarczy że wpiszą ten dochód do rocznego zeznania PIT. Wynajmując tylko jedno mieszkanie nie opłaca sie zakładac działalności gospodarczej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Wygląda na to, że na razie po prostu wynajmę mieszkanie prywatnie i nie będę się bawił w zakładanie działalności z tym związanej. Będę się zastanawiał jak będę miał więcej mieszkań.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli masz jedno mieszkanie to nie ma po co pchac sie w działalnośc gospodarczą, wieksze będziesz miał opłaty niż zysku z wynajmu. Mój znajomy kupił we Wrocławiu starą kamienice, wyremontował ją i teraz wynajmuje pomieszczenia na biura. On musi prowadzić działalnośc bo ma duże zyski i robi na na większą skale i jest bardzo zadowolony z biznesu :P

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Świadczenie usług najmu może powodować powstanie przychodu z najmu albo z działalności gospodarczej. Działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dochód z wynajmu jest opodatkowanym dochopdem, ale nie jest działalnością - wiele osób wynajmuje mieszkania leganie i jakby miały płacić i rozliczać się za działalność to pewnie prędzej przeszyłyby do "podziemia"

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zasanawiam się w jaki sposób wynająć mieszkanie lokatorom? Czytam sobie pod tym linkiem o najmie okazjonalnym który ma w założeniu ochronę moich interesów. Czy ktoś z was korzystał z tego typu zapisów? Czy w przypadku nie płacenia czysznu mam ułatwioną procedurę eksmisji?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

tak jak większość się wypowiedziała: kiedy wynajmujesz jedno mieszkanie to nie ma sensu zakładać firmy. No chyba, że w planach masz kupno jeszcze jakiś nieruchomości - choć i tak do końca nie jestem pewny czy to by się kalkulowało z zakładaniem firmy. Musiałbyś się zorientować może wtedy o jakiś dofinansowaniach, ulgach itp?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Myślę, że powinniście również przeczytać ten artykuł - znajduje się w nim dobrze wyjaśniona kwestia najmu okazjonalnego. Myślę, że warto jest zainteresować się tą formą umowy poniewaz chroni ona właściciela lokalu przed nieuczciwymi lokatorami.

Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zawsze łatwiej założyć dg w późniejszym czasie, niż wygrzebywać się z już powstałej firmy, więc forumowicze dobrze radzą, żeby przy jednym mieszkaniu na razie zrezygnować z działalności :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Też uważam, że założenie firmy nie ma sensu.

Ja wynajmuję i płacę podatek zryczałtowany w wysokości 8,5%.

Nie wiem, czy mając firmę, której celem jest wynajem zyskałbym więcej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Pomysł bardzo fajny, ale w pierwszej kolejności należy zakupić mieszkania w dobrej lokalizacji, które można szybko wynająć. Na pewno warto zainteresować się tą inwestycją https://www.eurostyl.com.pl/zielonypoludnik.html . Miejsce naprawdę jest ok. Mieszkania wcale nie są drogie i wszędzie jest blisko. Dobre miejsce do zamieszkania dla singli, rodzin z dziećmi czy też osób starszych.  

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tutaj http://front-park.pl macie namiar na ciekawe mieszkania, w które warto zainwestować. Zostały już ostatnie apartamenty, więc trzeba się spieszyć. Kameralna zabudowa, wysoka jakość i świetne rozwiązania. Myślę, że właśnie w tym miejscu warto zakupić mieszkania na wynajem. Apartamenty nad Motławą prezentują się rewelacyjnie. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gość
Odpowiedz...

×   Wkleiłeś treść z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Only 75 emoji are allowed.

×   Twój link będzie automatycznie osadzony.   Wyświetlać jako link

×   Twoja poprzednia zawartość została przywrócona.   Wyczyść edytor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Wczytywanie...
Zaloguj się, aby obserwować