ernest

Kupno mieszkania na pod wynajem

Recommended Posts

Przede wszystkim w miastach w których są duże ośrodki uniwersyteckie a co za tym idzie studenci - największy klient mieszań na wynajem. Bez wiątpienia zakup takiego mieszkania w Poznaniu będzie najlepszym rozwiązaniem. Jest to dynamicznie rozwijające się miasto z licznymi uniwersytetami, zabytkami oraz ciekawym rynkiem pracy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Myślę, że teraz dobrą inwestycją może być nocleg w warszawie lub w innym dużym mieście. Można kupić coś pod wynajem, ważne by dopasować ceny i mieć w miarę dobrą lokalizację. Wtedy może inwestycja być dochodowa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Moim zdaniem jeżlei chodzi o zakup mieszkania to tylko w dużym mieście gdzie są wyższe uczelnie,uniwersytety- wtedy bedzie o wiele łatwiej o wynajem chociażby studentom.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeśli miałbym wybór to chętniej wynająłbym mieszkanie małżeństwu z dzieckiem, niż z studentom (ze studentami często są problemy, ale nie generalizuje...). W mniejszym stopniu obawiałbym się o terminową płatność. A mieszkanie kupiłbym w dużym mieście (gdzie jest "wszystkim" blisko do pracy, na Uczelnię itd.).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Myślę, że w grę wchodzą tylko duże miasta, ale też nie wszystkie. Lublin i Radom są mniej więcej tej samej wielkości, a kupno mieszkania w Lublinie jest o wiele lepszą inwestycją, jeśli chodzi o wynajem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dobrą inwestycją jest kupno mieszkania w szybko rozwijającym się mieście, takim jak Rzeszów. Można spróbować u jednego z lokalnych deweloperów.

Tak to fakt Ten jest jednym z najlepszych, zresztą mieszkania w Rzeszowie są relatywnie tańsze niż na przykład w stolicy więc warto inwestować w nowe mieszkania.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem?

Najlepiej w dużej aglomeracji miejskiej takiej jak Gdańsk, Poznań czy Wawa,

albo w mieście studenckim jak Toruń ;)

Ostatnio czytałem fajny artykuł na temat mieszkań: http://finansowymagazyn.pl/w-polsce-nadal-brakuje-mieszkan-potrzeby-lokalowe-rodzin-nie-sa-zaspokajane Dlatego też jestem zdania, że jak najbardziej to ekstra pomysł :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Mieszkanie pod wynajem warto kupować tam, gdzie spora część mieszkańców przebywa tymczasowo. Przyjeżdzaiją, wynajmują, pomieszkają kilka lat i się przeprowadzają.

Nie powinno więc dziwić, że idealnym miejscem na takie inwestycje są duże ośrodki uniwersyteckie (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Toruń).

Drugi powód do kupna mieszkania na wynajem to zbiorowisko miejsce przyciągające ludzi z zewnątrz w nadziei na znalezienie dobrze płatnej pracy. Tu oczywiście prym wiedzie Warszawa.

----------

Kred: Kalkulator kredytu hipotecznego Kred.pl | Kalkulator Kred.pl obliczający zdolność kredytową

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przeliczalem to wiele razy - mieszkania nie są opłacalne. Nawet jeśli zarobicie nieznacznie więcej to i tak wymaga to o wiele większego zachodu, a ryzyko tego, że nie zarobicie nawet tyle co na lokacie jest spore, bo kto wam da gwarancję, że przez cały rok na te mieszkania będziecie mieli klienta? No właśnie - nikt takich gwarancji nie da, więc zarobki mogą być niewielkie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To prawda, że nikt nie da gwarancji na to, czy mieszkanie będzie mieć chętnych na wynajem,

ale bądźmy szczerzy - ŻADEN biznes nie ma na starcie gwarancji powodzenia, jeśli się go nie sprawdzi.

A jeśli krytykowac kazdy pomysł bo "kto mi da gwarancję" to może w ogóle niech taka osoba nie próbuje, tylko idzie na etat... jesli go znajdzie oczywiście.

Mam znajomych, którzy inwestują w mieszkania na wynajem w różnych miestach, a potem mocno się w sieci ogłaszają z nimi np na http://www.ihouse.pl/lublin/wynajem/mieszkanie czy innych stronach gdzie można og. dodać za darmo - i naprawdę na tym zyskują.

Tylko trzeba chcieć i nie być z góry na NIE.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników przy kupnie i wynajmie nieruchomości. Wiadomo, że im lepsza lokalizacja to nieruchomość jest droższa, ale i ty możesz wtedy więcej "żądać" przy wynajamnie. Lepiej dobrze zorientuj się w runku miasta, w którym chcesz kupić albo poszukaj jakiejś firmy, która ci w tym pomoże (nie chodzi o deweloperów itp. tylko o doradców)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli myślisz o kupnie mieszkania pod wynajem to bierz pod uwagę miasta, w których jest wiele uczelni wyższych. Na zysk na rodzianch z dziećmi raczej nie licz. Nikt taki nie będzie wynajmował mieszkania za taką kwotę, żebyś Ty mógł na tym rzeczywiście zarobić. Jeżeli taka rodzina nie ma mieszkania, najprawdopodobniej po prostu weźmie kredyt. Każdy w takiej sytuacji chce mieć swoje cztery konty i czuć się bezpiecznie. Zarobisz natomiast na studentach, w zależności od miasta możesz żądać od 400 do 700 zł za jedną osobę. Za duży pokój możesz brać podwójną cenę (będą tam mieszkać 2 osoby). Weź jednak pod uwagę, że studenci nie będą dbać o mieszkanie tak jak jeden użytkownik, czy rodzina. Zazwyczaj każdy w takich środowiskach patrzy na drugiego, zamiast po sobie posprzątać. Nawet jeśli trafi się jedna/ jeden pożądny po kilku tygodniach będzie mieć dosyć robienia za wszystkich. W związku z powyższym nie szalej z remontami ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przede wszystkim bierz pod uwagę miasta, najleppiej studenckie jak Poznań, Łódź, Wrocław itp. bo tam studenci poszukują co semestr mieszkań.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Moim zdaniem dobrym pomysłem będzie zakup nieruchomości w Katowicach, wiele w tym mieście szkół wyższych (choćby Uniwersytet Śląski i Uniwersytet Ekonomiczny), jest to ośrodek gospodarczy województwa śląskiego i młodzi ludzie chętnie szukają tu mieszkań na wynajem, a ceny nieruchomości nie są tak wygórowane jak np. w stolicy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Odpowiadam na pytanie: najlepiej jest kupić mieszkanie z rynku wtórnego w dużym mieście w okolicach dużych firm lub uczelni jeśli chcemy ryzykować z wynajmem studentom. Do tego przyda się niewątpliwie dobry kredyt mieszkaniowy z tej strony. Wszystkie formalności są wbrew pozorom banalnie proste. Ludzie z banku prowadzą za rączkę każdego bo też mają to w swoim interesie. Klient nieporadny potrzebuje pomocy, dodatkowo jest on bardziej podatny na wciskanie dodatkowych produktów. W Alior Bank i mBank wciskają karty kredytowe, w innych bankach lokaty i inne produkty. To się opłaca. Kredyt mieszkaniowy spłaca się z dochodu z wynajmu i pozostaje jeszcze czysty zarobek. Oczywiście do opodatkowania. Zajmując się profesjonalnie wynajmem można zarejestrować działalność gospodarczą i czynić wiele odliczeń. Mnóstwo rzeczy w koszty można przesunąć i jak większość praktykuje – odliczać podatek naliczony od paliwa i samego samochodu bez względu czy to jest rasowe Audi RS czy inne Bentley. Byle by był ciężarowy. Same plusy zajmowania się profesjonalnym wynajmem finansowanym kredytem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Byle by był ciężarowy. Same plusy zajmowania się profesjonalnym wynajmem finansowanym kredytem.

odnośnie profesjonalnego wynajmu - jest taka aplikacja dla zarządzających nieruchomościami. "Rozlicz wynajem" się nazywa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Takich aplikacji jest wiele,jednak wiąże się to już z biurem nieruchomosci i jak słusznie piszecie- profesjonalnym wynajmem,natomiast co innego jeżeli kupujemy mieszkanie pdo "prywatny" wynajem.

Wiesz... mając nawet jeden wynajem masz trochę z tym roboty. A więc zawsze jest sens takich rozwiązań, nawet przy małej skali działalności. Coś o tym wiem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tego najepiej dowiedzieć się bezpośrednio w agencji nieruchomości,ale juz na pierwszy rzut oka można powiedzieć,że po przez biuro będzie zdecydowanei drożej niż tak zupęłnei prywatnie,do tego doliczyc musisz np prowizję.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gość
Odpowiedz...

×   Wkleiłeś treść z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Only 75 emoji are allowed.

×   Twój link będzie automatycznie osadzony.   Wyświetlać jako link

×   Twoja poprzednia zawartość została przywrócona.   Wyczyść edytor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Wczytywanie...