klarowna

Hala do wynajęcia - dobry interes?

80 postów w tym temacie

jak dobrze ją wyposażysz to może coś z tego być. Ale musisz się do tego przyłożyć bo konkurencja jest spora. Np. zainwestuj w osprzęt do wind od schmersal.pl i ich bariery świetlne. Dzięki temu sprawisz, że będzie ona bardziej atrakcyjna dla wynajmujących. Zresztą wejdź sobie do nich na stronę i poczytaj więcej o ich rozwiązaniach

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Rozmawiajcie przede wszystkim z JARTOM. Pewnie, że hal jest mnóstwo, ale oni mają 99 proc. tego rynku. Tak więc realnie jeśli tylko istnieje jakakolwiek sensowna hala godna przejęcia, to oni na bank mają ją w bazie i po prostu mają odpowiednie kontakty. Jednak do hal magazynowych nie ma dostępu byle kto - to temat dla ludzi z dużymi pieniędzmi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To dość popularny pomysł, więc jak sądzę jest on również całkiem opłacalny, choć rzecz jasna trzeba mieć na uwadze to, że nie jest to takie łatwe, jak mogłoby się wydawać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jakby usunąć wszystkie posty-śmieci , cały ten spam i szeptany marketing to zostaną może 2-3 posty. 

 

Sam zajmuje się wynajmem hal przemysłowych, magazynów i biur. 

 

1. Interes wcale nie taki prosty jak się wydaje. Do swoich kosztów dolicz sobie utrzymanie swojego prawnika, bo prędzej czy później będzie Ci potrzebny do windykacji należności. ~600 zł mies. netto 

2. Najważniejsza jest lokalizacja a dokładniej hala na jakiejś wiosce to kpina, chodzi o to że ludzie są zwykle dość leniwi więc jeśli można mieć halę bliżej niż dalej, to się przeniosą do Ciebie ze względu na bliższy dojazd praca/dom - hala przemysłowa produkcyjna.

3. Nikt nie chce hali która jest po prostu brzydka, musi wyglądać dobrze i w środku i na zewnątrz a to oznacza koszta.  Kompletny remont 500m hali wyniósł mnie w zeszłym roku 300 000 zł.

Sama płyta warstwowa 12cm PUR to koszt 120 tys zł netto z okuciami bez robocizny. Bramy przemysłowe elektryczne, świetliki dachowe łukowe z chyba 8 przegrodami to dodatkowe 30-40 tys zł.  240 ton betonu na posadzkę przemysłową o wytrzymałości 5 ton/m2 to koszt 75 zł/m2 netto ~ 42 tys.

W moim przypadku hala już była, postawiona w latach 70 więc jej stan był adekwatny do wieku. władowałem 300 tys zł i mam zwrot 60 tys zł netto rocznie. 5 tys zł netto mies. Niestety zazwyczaj jest tak, że kupując np. używane bramy potem dokładasz kolejne tysiące złotych. Więc zwrot takiego remontu wynosi około 6 lat, jeśli wszystko pójdzie dobrze. Gdybym nie miał hali i miał ją budować od 0 to możesz śmiało liczyć 2 x tyle i zwrot 12 lat.  

Zanim się zająłem budową, poodwiedzałem kilka znajomych firm, popytałem czy wynajmują,  jeśli tak to jakie powierzchnie, jakie ceny, jakie  warunki. Jak zacząłem remont to zaraz miałem z najemcą umowę zawartą i budowałem konkretnie pod niego. Wymagania np. brama panelowa szer. powyżej 5m, u mnie 5,3m światła w bramie. 

4. Konkurencja na rynku, pojeździj z agentami, rozejrzyj się jakie są warunki i ceny. Popytaj jakie są zasady, co jeśli będzie plama oleju na podłodze ? Albo pył z drewna na ścianach i suficie ?

5. Wysokości, regały, wyposażenie, dostęp do sprzętu np wózków widłowych.

Jeśli ja nie mogę znaleźć najemcy dłużej niż 2-3 miesiące, zaczynam inwestować dużo dodatkowych środków aby obiekt był w jeszcze wyższym standardzie, lepiej czekać dłużej na spłatę i mieć lepszy obiekt, niż czekać dłużej na klienta i mieć gorszy obiekt. 

Atrakcyjność, ja np. kupiłem UPS'a za 25 tys zł. za 5 lat trzeba dołożyć na akumulatory 40 tys zł. Ale u mnie najemcy mają zabezpieczoną sieć elektryczną.

Dla maszyn cnc to dość istotne aby narzędzie za 3 tys nie stanęło w materiale za 2 tys zł z powodu awarii sieci elektrycznej.

Transport publiczny - szansa na pozyskanie pracowników w tym rejonie.  Czasem bywa tak że jakaś firma dostaje kontrakt na dostawę jakiś półproduktów dla firm z branży np. motoryzacyjnej i szuka hali w pobliżu odbiorcy, sprawdzając przy okazji czy uda się w tym rejonie znaleźć zatrudnienie i otworzyć na czas kontraktu dział produkcji tegoż półproduktu. 

Każdy ma swoje patenty, ja się uczę na swoich obiektach jak tym wszystkim zarządzać. Obecnie czynsz jaki otrzymuję to 9 500 zł netto, od czerwca/lipca wyniesie 11 500 zł netto przed podatkiem dochodowym (- amortyzacja, podatki od nieruchomości, koszta utrzymania remontów i usług dodatkowych - ochrona mienia) itd. 

Ogółem to nie jest taka sielanka, postaw zapomnij samo się spłaci i będziesz żył z czynszu do góry brzuchem - dobre sobie :). 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może i dobry jeżeli ma się sprawdzonego zainteresowanego, ale to niełatwy biznes duże ryzyko

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Szczerze to wątpie. Dużo lepiej funkcjonują firmy, które mają w swojej ofercie stawianie dowolnie wybranych hal i namiotów, wedle życzenia klienta i tam gdzie on tego chce. Taką firmą jest np. http://www.trans-hall.com.pl/ możesz sobie ich wziąć na wzór. Musisz mieć dopasowane rozmiary i specyfikacje hal pod najpopularniejsze zastosowania, tak samo jest z namiotami.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Konstrukcje stalowe są najbardziej funkcjonalne, praktyczne, ekonomiczne i przede wszystkim stanowią najmniejsze ryzyko.

Zerknijcie tutaj - http://solidhale.pl/ Macie opisane dokładnie zasady stawiania hal magazynowych, procedury, kluczowe plusy.

Ogólnie hale stalowe uważam za najbardziej praktyczne konstrukcje. Przecież coś takiego można przenieść w dowolne inne miejsce.

Cała hala jest normalnie do złożenia. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeśli znasz się na tym wycinku biznesu (hale, kto jest ich odbiorcą, jak działają takie firmy) i po dokonaniu rozpoznania stwierdzasz,  ze jest zpotrzebowanie, to działaj. Tak jak z wynajmem mieszkań w moim przypadku. Ja przystapiłem do stowarzyszenia Mieszkanicznik, nauczyłem się od ludzi z branży,  co i jak, z czym to się je i wtedy dopiero podjąłem decyzję o własnej inwestycji w mieszkania pod wynajem. Grunt to wiedza!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Hale to ładowanie kasy i to dużej.  Tu wrzuć nawet tę połowę a zarobisz kilka razy więcej miesięcznie i to bez ryzyka, kosztów itp. www.expassetbiznes.com  [ kontakt na stronie ] 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Może własny magazyn bedzie bardzo dobrym pomyslem na biznes? Jeżeli znajdziecie odpowiednią działkę usytuowaną w dobrej lokalizacji logistycznej, czyli oczywiście przy sieci dróg, najlepiej wylotówek na największe miasta to na pewno chętni znajdą się na wynajem. Może sami też coś założycie :) W takich biznesach bardzo ważne są systemy do prowadzenia takich przedsięwzięć. Bez tego nie ma szans na powodzenie. Takie rozwiązania proponuje firma Nav24 dedykowane właśnie dal hal produkcyjnych i magazynów

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A jeśli ktoś z was by poszukiwał firmy , która wyposaża magazyny, to moim zdaniem warto zajrzeć w ofertę firmy Nedcon .  Już posiadam z tej firmy trochę regałów w swoim magazynie i zastanawiam się teraz , żeby kupić regały wspornikowe .  Myślicie , że to dobry pomysł ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ja jestem jak najbardziej za Twoim pomysłem , bo sam mam kilka hal na obrzeżach miasta i też je wynajmuję , ale muszę lepsze zabezpieczenie wjazdowe zrobić , kumpel mi dał namiar na szlabany parkingowe , w sumie to nie głupi pomysł postawie budkę i kogoś do pilnowania otwierania i zamykania takiego szlabanu , a firme mi polecili która zakłada https://www.napedy-bram.pl/szlabany-systemy-parkingowe-c-17.html.  

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wydaje mi się, że stawienie hali to naprawdę ogromny koszt, więc zwrot z inwestycji nie będzie szybki. Tak jak ktoś wcześniej pisał, ze jakbyś miał halę i chciał ja wyremontować pod wynajem, to już prędzej... Ale to już każdy musi przeliczyć samemu, przeliczyć koszty, zrobić rozeznanie rynku, oszacować przychody itd.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Magazyn moim zdaniem jest spoko pomysłem. Zawsze się znajdzie ktoś, kto chciałby wynajmować, tylko ważna jest lokalizacja właśnie... Z mojej strony mogę doradzić by poszukać odpowiedni program, który pomoże ci w zarządzaniu tym wszystkim, bo zarządzanie gospodarką magazynową nie jest łatwe z faworytów polecam POSitive Retail

http://positiveretail.pl/modul/shop_manager/

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jak blachy ocynkowane i powlekane, świetliki dachowe i ścienne, systemy rynien i rur spustowych oraz akcesoria do płyt warstwowych kupowałem tutaj www.e-plytawarstwowa.pl . Ponad to prowadzi usługi sprzedaży płyt i paneli warstwowych oraz konstrukcji stalowych. Zachęcam więc do zapoznania się z ofertą na stronie. :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Na imprezie studenckiej korzystaliśmy z moim stowarzyszeniem z namiotów imprezowych połączonych ze strefą chilloutu. Kontaktowaliśmy się z producentem Ewenta. Dostarczyli nam meble, ekipę montażową, pomoc przy obsłudze imprezy. Do tego dobieraliśmy podest sceniczny i nagłośnienie. Po analizie ze znajomymi doszliśmy do wniosku, że trudno o lepsze opcje. Większość firm chciała nam dostarczyć samą halę, bez dodatków. A tutaj masz wszystko. O wiele lepszy układ. Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Chcesz dodać odpowiedź ? Zaloguj się lub zarejestruj nowe konto.

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto, to bardzo łatwy proces!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Posiadasz własne konto? Użyj go!


Zaloguj się