Ranking kont firmowych Ranking kont osobistych

Czy można obniżyć podatek od nieruchomości za wynajmowane pokoje?

Chciałbym uzyskać poradę w sprawie wynajmu dla turystów 2 pokoi w Wiśle we własnym budynku w okresie trzech miesięcy letnich i trzech zimowych, czyli razem 6 miesięcy w roku. Co do szczegółów to jestem płatnikiem KRUS na wniosku, czyli nie posiadam przeliczeniowego HA, a ziemię i ubezpieczenie mam w woj. łódzkim. Poza tym mam 55 lat i od 2007 roku jestem bez pracy i żadnych innych dochodów nie posiadam ani żadnych zasiłków nie pobieram. Również dostałem bardzo wysokie wyliczenie podatku z gminy od nieruchomości. Czy mogę się starać o obniżenie tegoż podatku? W domu zamieszkuję sam i samemu chcę się jakoś utrzymać z w/w wynajmu. Szacunkowo przy dobrej koniunkturze,a jednocześnie przy dużej konkurencji ilościowej jak i jakościowo nie widzę dla siebie wysokich dochodów, raczej na marne przeżycie.

Podatek od nieruchomości, jaki Pan płaci, wynika z powierzchni wynajmowanych pokoi i jest podatkiem od nieruchomości w stawce wyższej przewidzianej w przypadku prowadzonej działalności gospodarczej. Z treści przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej wynika, iż każda działalność gospodarcza prowadzona w celach zarobkowych, nastawiona na zysk jest działalnością gospodarczą. Wobec powyższego w świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach jeżeli budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu wg najwyższych stawek. W związku z tym właściwą stawką podatku od części budynku mieszkalnego zajętego na działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania pokoi turystom jest stawka przewidziana dla budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Jeżeli prowadzi Pan działalność związaną z najmem lokali tylko okresowo w stałych określonych porach roku może Pan zgłaszać fakt powstania obowiązku podatkowego tylko w tych okresach i opłacać podatek podwyższony tylko za miesiące, w których pokoje są wynajmowane. Dodatkowo w oparciu o ogólne przepisy prawa ze względu na „ważny interes podatnika” może Pan zwrócić się o zwolnienie, umorzenie bądź rozłożenie na raty należności podatkowych z tytułu tego podatku.

kancelaria TWZ adw. Łukasz Wieszczeczyński
Tabędzka – Wieszczeczyński – Zagierska
www.adwokaci-twz.pl

Podstawa prawna:

art. 1a ust. 1 pkt. 4, art. 6 ust. 1 i 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (tj: Dz. U. 2002 r. Nr 9 poz. 84 ze zm.)

Art. 22 § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa ( tj. Dz. U. z 2015 r., Nr 613 ze zm.)

Administratorem Twoich danych jest Bonnier Business (Polska) sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Twoje dane będą przetwarzane w celu zamieszczenia komentarza oraz wymiany zdań, co stanowi prawnie uzasadniony interes Administratora polegający na umożliwieniu użytkownikom wymiany opinii naszym użytkownikom (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu zamieszczenia komentarza. Dalsze informacje nt. przetwarzania danych oraz przysługujących Ci praw znajdziesz w Polityce Prywatności.