Czy można obniżyć podatek od nieruchomości za wynajmowane pokoje?
Chciałbym uzyskać poradę w sprawie wynajmu dla turystów 2 pokoi w Wiśle we własnym budynku w okresie trzech miesięcy letnich i trzech zimowych, czyli razem 6 miesięcy w roku. Co do szczegółów to jestem płatnikiem KRUS na wniosku, czyli nie posiadam przeliczeniowego HA, a ziemię i ubezpieczenie mam w woj. łódzkim. Poza tym mam 55 lat i od 2007 roku jestem bez pracy i żadnych innych dochodów nie posiadam ani żadnych zasiłków nie pobieram. Również dostałem bardzo wysokie wyliczenie podatku z gminy od nieruchomości. Czy mogę się starać o obniżenie tegoż podatku? W domu zamieszkuję sam i samemu chcę się jakoś utrzymać z w/w wynajmu. Szacunkowo przy dobrej koniunkturze,a jednocześnie przy dużej konkurencji ilościowej jak i jakościowo nie widzę dla siebie wysokich dochodów, raczej na marne przeżycie.
Podatek od nieruchomości, jaki Pan płaci, wynika z powierzchni wynajmowanych pokoi i jest podatkiem od nieruchomości w stawce wyższej przewidzianej w przypadku prowadzonej działalności gospodarczej. Z treści przepisów ustawy o swobodzie działalności gospodarczej wynika, iż każda działalność gospodarcza prowadzona w celach zarobkowych, nastawiona na zysk jest działalnością gospodarczą. Wobec powyższego w świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach jeżeli budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu wg najwyższych stawek. W związku z tym właściwą stawką podatku od części budynku mieszkalnego zajętego na działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania pokoi turystom jest stawka przewidziana dla budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.
Jeżeli prowadzi Pan działalność związaną z najmem lokali tylko okresowo w stałych określonych porach roku może Pan zgłaszać fakt powstania obowiązku podatkowego tylko w tych okresach i opłacać podatek podwyższony tylko za miesiące, w których pokoje są wynajmowane. Dodatkowo w oparciu o ogólne przepisy prawa ze względu na „ważny interes podatnika” może Pan zwrócić się o zwolnienie, umorzenie bądź rozłożenie na raty należności podatkowych z tytułu tego podatku.
Podstawa prawna:
art. 1a ust. 1 pkt. 4, art. 6 ust. 1 i 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (tj: Dz. U. 2002 r. Nr 9 poz. 84 ze zm.)
Art. 22 § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa ( tj. Dz. U. z 2015 r., Nr 613 ze zm.)
MamBiznes.pl
35 500 obserwujących
+ Zaobserwuj nas-
„Przygotowanie do debiutu giełdowego jest obecnie naszym największym wyzwaniem” – mówi Sławomir Mentzen
-
Z gier do grywalizacji. Platforma Tribeware od spółki One2Tribe zwiększa zaangażowanie pracowników
-
Znane-nieznane nazwiska kobiet biznesu. Historie przedsiębiorczych kobiet, których być może nie znajdziesz na pierwszych stronach gazet
-
Odkryli metodę przyspieszającą rozwój leków przeciwnowotworowych. Czyli o startupie biotechnologicznym założonym przez kobietę