Ile kosztuje działka nad jeziorem?

Bliskość plaży, możliwość zażywania kąpieli, wędkowania, a wieczorami podziwiania pięknych zachodów słońca nad spokojną taflą wody – to marzenie wielu Polaków, którzy szukają nieruchomości w pobliżu jezior.

Portal domy.pl sprawdził, ile trzeba zapłacić za działkę położoną nad wodą i jakie czynniki wpływają na ceny takich gruntów. Dla wracających z wakacji i myślących o tym, by za rok spędzić je już na własnej działce nad wodą mamy dobrą widomość – wybór ofert jest ogromny, a ceny bardzo zróżnicowane.

Najpopularniejszą w Polsce lokalizacją, której walorem jest bliskość jezior, są Mazury. To tu działki pod budowę domów całorocznych, letniskowych czy w celach inwestycyjnych kupuje cała Polska, a zwłaszcza zamożni mieszkańcy Warszawy.

Takie zainteresowanie i taki profil klientów sprawiają, że ceny działek na Mazurach, szczególnie tych malowniczo położonych  – nad wodą, blisko lasów – są podobne do tych, po których oferowane są działki budowlane w Opolu (200 zł/m2), Toruniu (261 zł/m2) czy Kielcach (302 zł/m2) – sięgają nawet kilkuset złotych za m2.

Jednak duża podaż i duża różnorodność ofert sprawiają, że także znalezienie tańszych działek nie stanowi problemu. Za grunt pod zabudowę jednorodzinną, położony w niewielkiej odległości od mazurskiego jeziora, trzeba zapłacić średnio 85 zł za m2. Ceny najtańszych ofert są nawet o połowę niższe, np. działka o powierzchni 1 464 m2 nad jeziorem Łagodne na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich oferowana jest za 65 900 zł, tj. 45 zł za m2.

Na prawie 60 zł za m2 wycenił właściciel grunt nad jeziorem Karwie, niedaleko Mrągowa. Działka budowlana o powierzchni ponad 3 000 m2 posiada własną linię brzegową, a sam akwen, nad którym się znajduje, obfituje w wiele gatunków ryb i ptactwa. To nie lada okazja dla wędkarzy czy miłośników ornitologii.

Poszukiwania atrakcyjnych miejsc nad wodą można także prowadzić w innych częściach Polski. Warto przyjrzeć się np. ofertom na Kaszubach. Z analizy portalu domy.pl wynika, że w tej lokalizacji ceny działek w sąsiedztwie jezior są średnio o 15% niższe od cen mazurskich. Miłośnik ciszy i wypoczynku nad wodą może nabyć np. pięknie ulokowaną działkę budowlaną o powierzchni 1720 m2 pod Sulęczynem, w samym sercu Kaszub, za 56 000 zł, czyli ok. 33 zł za m2. Od jeziora Węgorzyno będzie go dzielić zaledwie 500 m.

Zastanawiając się nad zakupem gruntu nad wodą warto pamiętać, że ich ceny są bardzo zróżnicowane i zależą od szeregu różnych czynników. – Wyższe ceny osiągają grunty z bezpośrednim dostępem do jezior, ulokowane w miejscach atrakcyjnych turystycznie, z dobrym dojazdem, uzbrojone i o stosunkowo niedużej powierzchni. Tańsze są działki duże, położone w mniej popularnych lokalizacjach oraz oddalone od brzegów wód. Najtańsze oferty znad jezior to działki rekreacyjne i rolne, na których właściciel może postawić najwyżej altanę, namiot albo przyczepę kempingową – mówi Marcin Drogomirecki z portalu nieruchomości domy.pl.

I tak działkę rekreacyjną o powierzchni 19787 m2 we wsi Czarnowo w województwie zachodniopomorskim, graniczącą z niewielkim jeziorem, można nabyć za 395 000 zł, czyli już za ok. 20 zł za m2.

Atrakcyjne działki nad wodą można znaleźć także na południu Polski. Na chętnych czekają oferty nad Jeziorem Rożnowskim, Czchowskim, Rybnickim czy Mietkowskim niedaleko Wrocławia. I te także – im lepiej zlokalizowane, im więcej mają walorów, tym są droższe. Np. działka o pow. 1000 m2 w Niedzicy, z widokiem na Jezioro Czorsztyńskie, ruiny XIV-wiecznego zamku i Pieniny,  została wyceniona przez właściciela na prawie 168 000 zł, czyli aż 168 zł za m2. To więcej aniżeli wynosi średnia cena działki budowlanej w Bytomiu (160 zł/m2), Częstochowie (146 zł/m2) czy Radomiu (118 zł/m2).

Nadchodząca jesień to okres, w którym ruch na rynku sprzedaży działek powoli maleje. Ożywienie nastąpi dopiero wiosną. Warto więc teraz, mając w pamięci świeże wspomnienia z niedawnych wyjazdów nad wodę – na działkę znajomych, do ośrodka wypoczynkowego – rozważyć zakup własnej nieruchomości nad jeziorem.

Marcin Drogomirecki, Domy.pl