Chcę sprzedać mieszkanie zakupione 12 listopada 2002 r. Jaki podatek zapłacę ze sprzedaży nieruchomości, jeśli we wrześniu 2006 r. kupiłam nowe mieszkanie? Mieszkanie zabyłam na dwie raty. Pierwszą ratę zapłaciłam przy zakupie ze środków własnych, a drugą zapłacę w styczniu 2007 r. ze sprzedaży starego mieszkania.
Jeżeli osoba nabywa lub sprzedaje mieszkanie zobowiązana jest do uiszczenia 2-proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. Wysokość tego podatku reguluje art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 86, poz. 959 z późn. zm.). Według tego przepisu podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży, których przedmiotem jest nieprofesjonalny obrót rzeczami oraz prawami majątkowymi.
Obowiązek opłacenia należnego podatku w myśl art. 3 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej np. sporządzenia aktu notarialnego i zgodnie z art. 5 tejże ustawy ciąży solidarnie na stronach czynności prawnej.
Nie można także zapominać o podatku PIT od sprzedaży nieruchomości. Obecnie wynosi on 10 proc. i liczony jest od całości przychodu. Warto zwrócić uwagę na fakt, że opodatkowaniu nie podlega sprzedaż nieruchomości po 5 latach od jej nabycia. Ze zwolnienia może skorzystać również podatnik, który sprzedane mieszkanie posiadał krócej niż pięć lat. Wystarczy, że w ciągu dwóch lat wyda pieniądze uzyskane ze sprzedaży na inną nieruchomość. W Pani więc przypadku obowiązek podatkowy nie powstanie.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 86, poz. 959 z późn. zm.).
Przemysław Gogojewicz