Jestem zameldowany na stale w mieszkaniu służbowym będącym własnością Lasów Państwowych. Czy mogę wynajmować pokoje letnikom (w sezonie nie więcej niż 5)poza działalnością gospodarczą na wsi, a co za tym idzie odprowadzić 8.5% podatku dochodowego?
Nie. Osoba nie może odpłatnie wyjmować pokoi letnikom. Z przepisów kodeksu cywilnego wynika bezsprzecznie, że powołana w pytaniu sytuacja prawna wynajmowania letnikom pokoi przez wynajmującego całość mieszkania będzie stanowiła podnajem. Podnajem zaś jako taki jest instytucją bezpłatną regulowaną poprzez art. 668. kc.
Zgodnie z nim najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.
Podstawa prawna: Ustawa – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1963 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.)
Przemysław Gogojewicz