Prowadzę działalność gospodarczą i zamierzam w najbliższym czasie kupić mieszkanie, w którym zamieszkam. Czy można kupić mieszkanie na firmę? Jakie są tego plusy i minusy? Co w przypadku zakończenia działalności?
Najlepszą opcją wydaje się być zakup mieszania na osobę prywatną, a następnie wygospodarowanie jakieś jego części nawet 90% na siedzibę firmy.
W przypadku lokali stanowiących odrębny przedmiot własności, podatnikami są ich właściciele. Zgodnie z art.3 ust.1 pkt.1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatek obciąża, co jest regułą, przede wszystkim właścicieli nieruchomości. Ustanowienie odrębnej własności lokali w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali powoduje, że stają się one odrębną nieruchomością również w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Może Pan zatem swobodnie odpisywać od kosztów prowadzonej przez siebie działalności wszelkie opłaty związane z lokalem (remonty, opłaty, czynsz).
Wszystko to, co stanowić może koszty uzyskania przychodu można odpisać. Nie ma zatem problemu, aby mieszkał Pan w jakieś części lokalu. Należy pamiętać o tym, że takie wygospodarowanie powinno być oczywiste, a wydatki poniesione przez Pana prywatnie jak i na firmę odpowiednio odrębnie udokumentowane.
Jeżeli będzie Pan chciał zakończyć działalność nie będzie żadnego problemu z ustaleniem własności lokalu, ponieważ rzeczone mieszkanie jest własnością osoby fizycznej.
Podstawa prawna: Art.3 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. nr 9, poz. 31)
Przemysław Gogojewicz