Od 1,5 roku mieszkam za granicą. Czy TBS ma prawo mnie wyrzucić z mieszkania, jeżeli czynsz płacę systematycznie?
Podstawą rozsądzenia tej sprawy jest umowa pomiędzy najemcą TBS a jednostką wynajmującą mieszkanie. Z praktyki jednakże wynika, że czasowy pobyt za granica i regularne opłacanie nieruchomości będącej częścią Towarzystwa Budownictwa Społecznego nie stanowi podstawy do pozbawienia najemcy lokalu mieszkalnego.
Towarzystwa Budownictwa Społecznego zostały powołane do życia na podstawie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z art. 30.1 ustawy Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:
- osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
- dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
– o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
– o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
– o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa spółki albo statut towarzystwa. Zasady współdziałania towarzystwa z gminą lub gminami określa umowa.
Podstawa prawna: Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 ze zm.)
Przemysław Gogojewicz