Kredyt na mieszkanie w Hiszpanii – jak wziąć i co warto wiedzieć?

Zakup nieruchomości w innych krajach z roku na rok staje się coraz popularniejszy. Na taki krok decydują się nie tylko osoby, które marzą o tańszych i dłuższych wakacjach kilka razy w roku, ale również Ci, którzy chcą mieć alternatywę na przyszłość. Jednym z najpopularniejszych krajów do zakupu nieruchomości jest Hiszpania. Sprawdź, jak możesz sfinansować zakup nieruchomości i co wpływa na decyzję kredytową w Hiszpanii.

Czy kupno mieszkania w Hiszpanii to dobry pomysł?

Rynek nieruchomości w Hiszpanii od wielu lat cieszy się powodzeniem wśród zagranicznych inwestorów. Jest tak nie tylko ze względu na wyjątkowe widoki i popularność wśród turystów, ale także gospodarczą stabilność kraju i rozwiniętą infrastrukturę. W Hiszpanii popularny jest zarówno wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Dzięki tzemu możliwe jest wynajmowanie nieruchomości nie tylko w okresach wakacyjnych, ale również poza sezonem.

Szczególnym zainteresowaniem wśród inwestorów zagranicznych, w tym również Polaków cieszą się nieruchomości na wybrzeżu Costa Brava, Costa del Sol czy Costa Blanca. Położona jest tam znana na całym świecie miejscowość Alicante. Zakup nieruchomości w Hiszpanii to wiele korzyści dla zagranicznych inwestorów. Przede wszystkim w Hiszpanii można znaleźć nieruchomości tańsze niż w wielu popularnych destynacjach europejskich, w tym także w Polsce, między innymi w Warszawie. Jest to również często inwestycja, która opłaca się bardziej niż zakup nieruchomości nad polskim morzem. W Hiszpanii mamy również gwarancję stałego napływu turystów i to przez cały rok. Krótkoterminowy wynajem apartamentów jest też znacznie bardziej opłacalny. Ponadto rząd hiszpański sprzyja inwestorom z zagranicy. Ułatwia organizację formalności związanych z pozyskiwaniem kapitału na zakup mieszkań czy domów, w tym kredytu hipotecznego.

Zakup mieszkania czy też domu w Hiszpanii może być ciekawym sposobem nie tylko na tańsze spędzanie wakacji samemu lub z najbliższymi, ale również zarobek. Średnia stopa zwrotu z takiej inwestycji na Costa Blanca to około 6% rocznie. Jeżeli zdecydujemy się natomiast na zakup nieruchomości w Barcelonie czy Madrycie, zwroty mogą osiągnąć poziom nawet 8% rocznie. Dzięki temu zakup nieruchomości zwróci się znacznie szybciej niż w przypadku dokonania takiej inwestycji w Polsce. Szybciej zatem zaczniemy realnie zarabiać, osiągając czysty zysk.

Jak sfinansować zakup mieszkania w Hiszpanii?

Kupno mieszkania w Hiszpanii dla wielu osób brzmi jak marzenie. W rzeczywistości jednak może sobie na nie pozwolić wiele osób, a nawet Ci, którzy nie dysponują zbyt dużymi oszczędnościami w postaci gotówki. Jak to jest możliwe?

W Hiszpanii można z powodzeniem wziąć kredyt hipoteczny. Aby obcokrajowcy mogli go uzyskać, należy przejść przez odpowiednią procedurę kredytową. Niestety kredytu hipotecznego na mieszkanie w Hiszpanii nie można wziąć w Polsce. Są też tego plusy, ponieważ kredyty w Hiszpanii często są udzielane na korzystniejszych warunkach niż w polskich bankach.

Dla wielu osób problemem jednak może być uzbieranie na wkład własny w nieruchomość w Hiszpanii. Dla osób z zagranicy wartość wkładu własnego wynosi często nawet 30% wartości nieruchomości. Stanowi to zazwyczaj kilkadziesiąt tysięcy złotych, które nie wszyscy posiadają w postaci gotówki czy oszczędności na koncie. Aby jednak zdobyć odpowiednie środki potrzebne na wkład własny w Hiszpanii, można zdecydować się na pożyczkę gotówkową lub zaciągnąć kredyt gotówkowy w Polsce.

Aby otrzymać kredyt gotówkowy, również należy spełnić określone warunki. Jednak w połączeniu z posiadanymi oszczędnościami, najczęściej nie będzie to bardzo duża suma. Maksymalna kwota kredytu gotówkowego, jaki można wziąć w poszczególnych bankach w Polsce, z pewnością umożliwi zgromadzenie środków na wkład własny na nieruchomość w Hiszpanii.

Kredyt gotówkowy w Polsce na wkład własny – co warto wiedzieć?

W Polsce można dostać kredyt gotówkowy na różne sumy. Maksymalna kwota zależy od poszczególnych ofert kredytów gotówkowych przygotowanych przez banki. Przykładowo, w ING Banku Śląskim można otrzymać kredyt gotówkowy do 240 000 zł. W banku BNP Paribas maksymalna kwota kredytu gotówkowego wynosi 100 000 zł. W Alior Banku jest to suma do 250 000 zł, a w Santander Bank Polska aż 300 000 zł. Oczywiście w przypadku kredytu gotówkowego na określoną kwotę np. Santander Bank Polska może nieco inaczej ocenić zdolność kredytową niż bank BNP Paribas czy jakikolwiek inny. Wpływ na tę kwestię ma wiele czynników, takich jak forma zatrudnienia, wysokość dochodów czy posiadanie innych zobowiązań kredytowych.

Przed udaniem się do konkretnego banku i złożeniem wniosku, warto skorzystać z kalkulatora kredytu gotówkowego, a także kalkulatora zdolności kredytowej. To przydatne narzędzia dostępne online m.in. na stronie banków. Dzięki nim można sprawdzić orientacyjnie, na jaką sumę w danym banku będzie możliwe udzielenie kredytu gotówkowego, ile wynosić będzie całkowita spłata kredytu i raty zobowiązania z uwzględnieniem oprocentowania kredytu gotówkowego i kosztów dodatkowych, takich jak np. ubezpieczenie kredytu gotówkowego. Pozwoli to wybrać najtańszy kredyt gotówkowy oraz sprawdzić różne warianty, zakładając np. oprocentowanie zmienne i stałe czy też określony okres kredytowania.

Porównując oferty kredytów gotówkowych, warto zwrócić uwagę na RRSO, czyli Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania. Wskaźnik ten pokazuje, jaki będzie całkowity koszt kredytu czy pożyczki gotówkowej przedstawiony w stosunku rocznym i jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu. Dobrze jest też zwrócić uwagę, czy kredyt gotówkowy udzielany jest w ramach stałej oferty, czy promocji. Banki często oferują korzystne warunki kredytów w ramach różnych ofert promocyjnych. Dzięki temu można zmniejszyć koszty kredytu.

Starając się o najlepszy kredyt gotówkowy, warto też sprawdzić, czy możliwa będzie wcześniejsza spłata kredytu gotówkowego. Może się okazać, że zyski z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii pozwolą nie tylko na spłatę hipoteki za granicą. Ale także kredytu gotówkowego udzielonego w Polsce. Często też tak się dzieje.

Jeżeli natomiast posiadamy już jakieś zobowiązania kredytowe w instytucjach finansowych i weźmiemy kolejny kredyt konsumencki, możemy zastanowić się nad zredukowaniem kredytowanych kosztów, decydując się na kredyt konsolidacyjny.

Jak znaleźć najtańszy kredyt gotówkowy?

Znalezienie najtańszego i zarazem najlepszego kredytu gotówkowego to niełatwe zadanie. Porównywanie poszczególnych ofert w bankach na własną rękę może być trudne i czasochłonne. Jeżeli natomiast myślimy o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, warto pospieszyć się z organizacją środków na wkład własny.

Aby porównać dostępne możliwości, warto sprawdzić aktualny ranking kredytów gotówkowych. To zestawienia najlepszych kredytów gotówkowych dostępnych na dany miesiąc na rynku finansowym. Znajdziemy tam wyszczególnienie Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania, oprocentowania nominalnego, możliwością sprawdzenia całkowitego kosztu kredytu czy wysokości rat.

Obecnie możemy wziąć zarówno kredyt gotówkowy online, jak i osobiście udać się do placówki banku, w którym dopełnimy wszelkich formalności.

Kredyt gotówkowy a zakup mieszkania w Hiszpanii – o czym trzeba pamiętać?

Jeżeli zdecydujemy się na kredyt gotówkowy udzielany przez bank w Polsce, aby zgromadzić brakujące środki do wkładu własnego na mieszkanie w Hiszpanii, trzeba pamiętać o kilku istotnych kwestiach. Przede wszystkim przez jakiś czas będziemy mieć do spłaty dwa kredyty: w Polsce i w Hiszpanii. Trzeba to uwzględnić w odniesieniu do swoich codziennych wydatków i innych zobowiązań finansowych.

Ponadto nawet wtedy, gdy skorzystamy z rankingu kredytów gotówkowych czy opinii doradcy, trzeba pamiętać, że wysokość rat i całkowita kwota kredytu może ulec zmianie. Jest to zależne od oprocentowania zmiennego czy sytuacji na rynku finansowym. Jeżeli mamy taką możliwość, w trakcie spłaty kredytu warto dokonywać nadpłaty zobowiązania. Pozwoli to na szybszą spłatę i tym samym zmniejszy koszty kredytu.

Niektórzy zastanawiają się, czy w przypadku posiadania oszczędności w gotówce na ok. połowę nieruchomości w Hiszpanii wzięcie kredytu gotówkowego w Polsce w najwyższej możliwej kwocie nie będzie lepszym rozwiązaniem niż zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Porównując kredyt gotówkowy w Polsce na kwotę np. 250 000 zł i hipoteczny w tej samej sumie w Hiszpanii, zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem pod względem całkowitej kwoty kredytu będzie opcja druga. Kredyt gotówkowy to zdecydowanie bardziej kosztowny wariant.

Kredyt na zakup mieszkania w Hiszpanii – podsumowanie

Jeżeli zastanawiamy się nad ulokowaniem oszczędności lub zainwestowaniem w nieruchomości, Hiszpania jest opcją wartą rozważenia. Ceny zakupu nieruchomości w tamtejszych regionach turystycznych są porównywalne z polskimi. Natomiast zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym, jak i długoterminowym zdecydowanie większe i przynoszące większe zyski.

Okazuje się, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Hiszpanii na wybraną nieruchomość również nie jest skomplikowane. Mogą w tym dodatkowo pomóc prawnicy i pośrednicy biegle posługujący się językiem polskim. Dość wysoki wkład własny na poziomie do 30% wartości nieruchomości w przypadku braku środków można natomiast zorganizować poprzez zaciągnięcie kredytu gotówkowego w jednym z polskich banków.