Obrót nieruchomościami w Ustawie o VAT

W obowiązującej obecnie ustawie o VAT wprowadzono nową kategorię towarów, które podlegają opodatkowaniu. Ustawodawca opierając się na regulacjach dyrektyw unijnych, opodatkował grunty, do tej pory wyłączone spod działania ustawy. Ponadto ustawa o VAT wprowadziła zupełnie nową kategorię czynności opodatkowanych, a mianowicie ustanowienie spółdzielczych praw w rozumieniu o spółdzielniach mieszkaniowych.

Grunt towarem?

Kwestia opodatkowania gruntów, która do 30 kwietnia 2004 r. była mało skomplikowana – grunt nie był towarem, a przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej wartość gruntu wyłączało się z ceny netto całej nieruchomości – po 1 maja 2004 r. znacznie się zagmatwała. Skutki uregulowań w tej kwestii szczególnie odczują konsumenci, którzy w końcowym efekcie ponoszą cały ciężar opodatkowania podatkiem VAT.

W art. 2 pkt 6 ustawy określono, iż towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Należy podkreślić, że nie każda sprzedaż gruntu będzie podlegała opodatkowaniu. Z uwagi na definicję podatnika, która zawarta została w art. 15 ust. 1 ustawy, opodatkowaniu podlegają wyłącznie czynności wykonywane w ramach tzw. obrotu profesjonalnego. Wynika to z pojęcia działalności gospodarczej, przez którą należy rozumieć wszelką działalność producentów, handlowców, w tym również podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Wynika z tego, że osoba, która dokona sprzedaży gruntu nawet jednorazowo, lecz okoliczności wskazywafy, iż zamiarem było wykonywanie tej czynność w sposób częstotliwy, będzie z tego tytułu podatnikiem VAT.