Czynności zwolnione z podatku VAT

Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwolnieniu podlega dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego

Obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jako: budynki mieszkalne jednorodzinne (KOB 111), budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe (KOB 112), budynki zbiorowego zamieszkania – wyłącznie budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej (KOB ex 113). Natomiast przez pierwsze zasiedlenie należy przy tym rozumieć – zgodnie ze słowniczkiem ustawowym – wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

W świetle obowiązujących przepisów każda pierwsza dostawa budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych opodatkowana będzie według stawki 7%. Zwolnieniu z podatku VAT będzie podlegać dopiero kolejna dostawa tych towarów i to bez względu na okres użytkowania obiektu (lokalu).

Zwolnieniu z podatku podlega czynność przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub czynność ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, pod warunkiem iż przekształcenie to jest dokonane po 5 latach od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Przekształcenie dokonywane przed upływem 5 lat, pomimo że lokal jest zasiedlany lub zamieszkany po raz pierwszy, podlega opodatkowaniu VAT.

Należy jeszcze zwrócić uwagę na przepis przejściowy zwarty w art. 153 ust. 2 ustawy, w myśl którego powyższe przekształcenia nie podlegają w ogóle opodatkowaniu, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.