Najem 8,5 % bez limitu

2010-01-08 PIT.pl

Prezydent podpisał dziś ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Nowe prawo wejdzie w życie po opublikowaniu w Dzienniku Ustaw, jednak przepisy dotyczące stawek ryczałtu od wynajmu wejdą w życie wstecz od 1 stycznia 2010 r.

Z tego względu już od dziś można składać oświadczenia o wyborze formy opodatkowania – ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – od przychodów z wynajmu nieruchomości (domy, sklepy, biura, tablice reklamowe wolnostojące) oraz ruchomości (samochodów, komputerów, zwierząt itp.) i w takim wypadku nikogo nie będzie już obowiązywał limit opodatkowania korzystną stawką 8,5%.

Nowe zasady opodatkowania opłacają się tym, którzy osiągną z najmu rentowność co najmniej 47%, albo tym, którzy osiągają wysokie inne dochody i musieliby od dochodów z najmu opłacać podatek 32% wg skali podatkowej.

Na przykład:

Jan Pitowski pobiera 1000zł czynszu i ponosi koszty uzyskania przychodu 100zł. Taki podatnik zapłaciłby 85zł ryczałtu albo 162zł podatku dochodowego według skali naa zasadach ogólnych. Jemu bardziej opłaca się ryczałt. Krzysztof VAT pobiera 1000zł czynszu i ponosi koszty uzyskania przychodu 800zl (rozlicza amortyzację). Zapłaciłby 85zł ryczałtu albo 36zł podatku dochodowego według skali na zasadach ogólnych. Jemu bardziej opłacają się zasady ogólne.

Granicą jest rentowność ok. 47%.