Czy można odliczyć modernizację prywatnego lokalu?

Czy mogę w koszty uzyskania przychodu z najmu lokalu ująć wydatki na modernizacje lokalu, tj. wykonania sanitariatu i ogrzewania CO. Przychód osiągany z najmu był opodatkowany na zasadach ogólnych i nigdy nie przekroczył wartości minimalnej, od której należy płacić podatek, niemniej sumował się z przychodem osiąganym z tytułu pracy w szkole wyższej.

Nie. Koszty poczynione na modernizację lokalu prywatnego nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodu zgodnie z art. 22.1. pdof. W jednym z wyroków WSA w Warszawie (sygn. III SA/Wa 1750/04,) powiedział: podatnik ma obowiązek uzasadnić cel ponoszonych wydatków, tzn. fakt, iż służą one uzyskaniu przychodów. Nie chodzi tu o przychody, które mogą być osiągnięte w bliżej nieokreślonej przyszłości, ale takie, które będą wiązały się bezpośrednio z przedmiotem prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej i służyć wykonywaniu tej działalności.

Stanowisko to potwierdza pismo PO 2/AS-0179-1782/98 Podsekretarza Stanu z 16.04.1998 r. do izb i urzędów skarbowych. Co innego, gdyby podatnik prowadziłby np. działalność gospodarcza polegającą na wynajmie lokali użytkowych, wówczas mógłby wrzucić w koszty uzyskania przychodu wydatki poczynione na ich modernizację.

Podstawa prawna: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Przemysław Gogojewicz