Czy nieodpłatny wynajem trzeba zgłosić do US?

Zamierzam wynająć mieszkanie córce przyjaciółki. Ma to być wynajem nieodpłatny, ma ona płacić tylko bieżące rachunki i ponosić koszty bieżących napraw. Czy muszę to zgłosić w urzędzie skarbowym?

Z przedstawionego przez Pana opisu wynika, że w istocie chciałby Pan zawrzeć razem z córką przyjaciółki umowę użyczenia. Polega ona na udostępnieniu innej osobie rzeczy do używania bezpłatnie przez czas oznaczony lub nie oznaczony. Trzeba jednocześnie zauważyć, iż biorącego do używania obciążają zwykłe koszty używania rzeczy i utrzymania jej w stanie niepogorszonym poprzez pokrywanie kosztów zużycia energii, wody, koszty wywozu śmieci i nieczystości, a nawet niezbędnych drobnych napraw. Nie ma Pan obowiązku zgłaszania zawarcia takiej umowy w US i na Panu jako udostępniającym nieruchomość nie ciąży obowiązek podatkowy.

Niestety kwestia podatku dochodowego musi zostać rozwiązana przez osobę biorącą lokal w użyczenie. U takiej osoby pojawia się bowiem przychód w postaci wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, czyli najbliższej rodziny. Wysokość przychodu z tego źródła ustala się według równowartości czynszu jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku.

adw. Łukasz Wieszczeczyński Tabędzka – Wieszczeczyński – Zagierska www.adwokaci-twz.pl

Podstawa prawna:

art. 710-719 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j.: Dz. U. 2014, poz. 121)

art. 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. 2012, poz. 361 ze zm.).