Czy trzeba zgłosić lokal do ewidencji?

Czy najem lokalu użytkowego należy zglosić w ewidencji działalności gospodarczej? Czy przychód w postaci czynszu za najem lokalu użytkowego dolicza się do przychodu z prowadzonej działalności gospodarczej? Czy przychód z czynszu za najem lokalu użytkowego należy zaewidencjonować w kasie fiskalnej?

Najem lokalu użytkowanego należy wówczas zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli prowadzi Pan w wynajmowany lokum działalność gospodarczą, w przypadku miejsca siedziby firmy. W takim przypadku koszty uzyskania przychodu z działalności gospodarczej będą mogły zostać pomniejszone o ten czynsz. W innym przypadku jest to niemożliwe. Jeżeli prowadzi Pan rozliczanie z fiskusem za pomocą kasy fiskalnej przy działalności gospodarczej to tak. W innym przypadku nie ma takiej potrzeby.

Proszę pamiętać, że: wynajmujący lokal mieszkalny ma następujące obowiązki:

• musi on zapewnić sprawne działanie istniejących urządzeń technicznych budynku, tak by zapewnić najemcy korzystanie z ogrzewania, oświetlenia, ciepłej i zimnej wody, windy, anteny zbiorczej itp.,
• utrzymywać w porządku pomieszczenia i urządzenia budynku służące do wspólnego użytku jego mieszkańców,
• dokonywać napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń,
• dokonywać napraw lokali – w zakresie, który go obciąża, czyli m.in. dotyczących instalacji wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, telefonicznej, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg, posadzek, tynków.

Najemca powinien:

• utrzymywać lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i sanitarnym,
• przestrzegać regulaminu porządku domowego,
• dbać o ochronę części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania, tj. wind, klatek schodowych, korytarzy itp.,
• naprawiać i konserwować m.in. podłogi, posadzki, okna i drzwi, urządzenia sanitarne, a także inne elementy urządzenia lokalu,
• najemca zawsze jest zobowiązany do naprawienia szkód, które powstały z jego winy – naprawę w tych przypadkach może przeprowadzić wynajmujący, ale na koszt najemcy.

Podstawa prawna

: Art. 659-679 Kodeksu cywilnego

Przemysław Gogojewicz