Czynności zwolnione z podatku VAT

Czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni mieszkaniowej

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, zwolnieniu z podatku podlegają określone w art, 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych następujące opłaty:

• w przypadku członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali opłaty za: eksploatację i utrzymanie nieruchomości w częściach przypadających na  ich   lokale,   eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, zobowiązania spółdzielni z innych tytułów;
• w przypadku członków spółdzielni, będących właścicielami lokali opłaty za: eksploatację i utrzymanie ich lokali, eksploatację i utrzymanie nieruchomości wspólnych, eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, zobowiązania spółdzielni z innych tytułów, fundusz remontowy;
• w przypadku właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni opłaty za: eksploatację i utrzymanie ich lokali, eksploatację i utrzymanie nieruchomości wspólnych, eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu, inne koszty zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak dla członków spółdzielni.

Zwolnione od podatku są również opłaty dotyczące działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez spółdzielnię na rzecz swoich członków oraz właścicieli lokali niebędących członkami, którzy z takiej działalności mogą korzystać odpłatnie.

Zwolnieniu z podatku na mocy § 8 punkt 18 rozporządzenia w sprawie VAT, podlegają również czynności wykonywane na rzecz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zwolnienie to zostało wprowadzone w związku z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r., sygn. akt K 32/03, dotyczącym m.in. statusu rozliczeniowego osób, które utraciły członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej zachowując jednocześnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W świetle tego wyroku przepisy dotyczące opodatkowania podatkiem VAT muszą w jednakowy sposób traktować członków spółdzielni jak i osoby, które to członkostwo utraciły.