Czynności zwolnione z podatku VAT

Podstawa opodatkowania spółdzielczych praw do lokali

Podstawą opodatkowania w przypadkach ustanowienia praw do lokalu jest kwota należna, którą jest wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Może się również zdarzyć, że wkład wnoszony jest w innej formie niż pieniężna. Wówczas kwotę należną stanowi cena nabycia towarów wnoszonych jako wkład niepieniężny, a gdy cena nabycia nie istnieje – koszt wytworzenia określony w momencie wniesienia wkładu.

Ustawodawca przewidział również sytuację, w której część wkładu budowlanego lub mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy. Podstawę opodatkowania zwiększa się wówczas o przypadającą na dany lokal kwotę kredytu.

Ponadto, do podstawy opodatkowania wlicza się inne opłaty, które nie są wkładami budowlanymi lub mieszkaniowymi, a wnoszone są przez członków spółdzielni. Są to opłaty wynikające z uczestniczenia członków spółdzielni w zobowiązaniach spółdzielni i związane są z budową lub wynikają z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy.

Z dość specyficzną sytuacją będziemy mieli do czynienia, jeżeli umowa o przekształcenie przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu jest zawierana w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Podstawę opodatkowania w takich okolicznościach stanowić będzie różnica między wartością rynkową lokalu a wartością waloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Podstawa prawna: Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz.U z 2004 r Nr 54 poz, 535 z póź zm.)

Przemysław Gogojewicz