Obrót nieruchomościami w Ustawie o VAT

Ustalenie momentu, w którym powstanie obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży gruntu jest uzależnione od tego, czy transakcja dotyczy dostawy gruntu trwale związanego z budynkami lub budowlami posadowionymi na nim, czy też gruntu niezabudowanego. W pierwszym przypadku, obowiązek podatkowy powstanie zgodnie z regułą zawartą w art. 19 ust. 10 ustawy, która dotyczy dostawy towarów, które) przedmiotem są lokale i budynki.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania. Jest to związane z tym, że sprzedaż gruntu zabudowanego realizowana jest w ramach jednego obrotu – dostawy gruntu i związanych z nim budynków.

W sytuacji, gdy transakcja dotyczy gruntu niezabudowanego, obowiązek podatkowy powstaje na zasadach ogólnych określonych w art. 19 ust. 1 ustawy, czyli z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi. Jeżeli dostawa dokumentowana jest fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury VAT, nie później niż w siódmym dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.

Podstawa prawna: Ustawa o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, póz. 535 ze zm.).

Przemysław Gogojewicz