Czy sprzedaż części nieruchomości może być zwolniona z podatku?

Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej (dom jednorodzinny), stanowiącej współwłasność małżeńską, a następnie podzielonych składników majątkowych na wskutek zniesienia współwłasności małżeńskiej i sprzedaż wyodrębnionej w ten sposób nieruchomości, spełnia przesłanki do zwolnienia z uzyskanego w ten sposób przychodu. Zamierzam sprzedać dom a sprzedaż ta nie spowoduje zwiększenia mego majątku. Uważam, że uzyskany przychód ze sprzedaży będzie podlegał zwolnieniu wobec upłynięcia 5-ciu lat od daty pierwotnego nabycia nieruchomości tj. 4 sierpnia 2000 r., na której został wybudowany dom. Czy mam rację?

Tak, podatnik ma rację. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłami przychodów są m.in. odpłatne zbycie:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów,
• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Podstawa prawna

: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).

Przemysław Gogojewicz