Egzekucja z nieruchomości

Dach nad głową stracić jest łatwo, szczególnie gdy na jego zakup został zaciągnięty kredyt hipoteczny. Decyzję taką zawsze powinno poprzedzić rozważenie zagrożeń i rzetelna, przyszłościowa analiza własnych możliwości finansowych.

Prawdą jest, że egzekucja z nieruchomości trwa długo

… jest jednak nieuchronna, ponieważ prawa wierzyciela zabezpiecza wpis hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości. Nie można bowiem tego przedmiotu zabezpieczenia kredytu ukryć, ani sprzedać (uniemożliwia to wpis hipoteczny wierzyciela do księgi wieczystej). Należy też przyznać, że proces egzekucji z nieruchomości oznacza często dramatyczny los jej lokatorów, jednak banki są zobowiązane do odzyskiwania swych należności – nie tylko z przyczyn ekonomicznych, ale i społecznych.

Pełnienie funkcji służących zapewnieniu bezpieczeństwa finansowego osobom fizycznym i podmiotom gospodarczym sprawia, że banki postrzegane są jako instytucje zaufania publicznego. Wynikiem takiego przekonania są wymogi  stawiane im w zakresie staranności przy wykonywaniu powierzonych zadań oraz restrykcyjne zasady odpowiedzialności. Organizacje powołane w celu sprawowania nadzoru nad bankami (np. Komisja Nadzoru Bankowego) oraz władza ustawodawcza czuwają nad tworzeniem i dostosowaniem regulacji prawnych do powyższych priorytetów. Efektem końcowym tych starań ma być zagwarantowanie bezpieczeństwa depozytom bankowym oraz utrwalenie zaufania publicznego do instytucji finansowych.

Jedną z najistotniejszych funkcji banku komercyjnego (obok działalności depozytowej), jest działalność kredytowa. Obowiązek stosowania odpowiednich zabezpieczeń kredytowych nakłada na bank ustawa prawo bankowe. Przewiduje ona między innymi możliwość powierzania zewnętrznej firmie windykacyjnej zadań związanych z odzyskiwaniem przeterminowanych wierzytelności bankowych.