Ile zapłącę podatku od darowizny?
Razem z moim partnerem planujemy budowę domu. Wujek partnera chce nam podarować ziemię, na której będzie stał dom. Chciałabym, aby dom był również na moje nazwisko. W jaki sposób mogę się zabezpieczyć? Jakie poniosę związane z tym koszty?
Jeżeli mówimy o kosztach przepisania działki, to jest to uzależnione od ceny gruntu. Ponieważ w tym przypadku nie mamy do czynienia z darowizną dla małżonków, akt darowizny musi zostać sporządzony na dwie osoby.
Poniżej przedstawiam taksę notarialną, zgodnie z którą należy wyliczyć opłatę notarialną.
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
- do 3.000 zł – 100 zł;
- powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł.
Od darowizny należy uiścić właściwy podatek (3, 7 lub 12%).
Opodatkowaniu podlega nabycie przez nabywcę, od jednej osoby, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej:
- 9 637 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej;
- 7 276 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej;
- 4 902 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej.
Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe. Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
- do grupy l – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów (3%);
- do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych (7%);
- do grupy III – innych nabywców (12%).
Należy pamiętać, że od 1 stycznia 2007 r. z podatku od nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych zwolnieni są: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha na podstawie art . art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Warunkiem zwolnienia od podatku jest złożenie w urzędzie skarbowym specjalnego zawiadomienia w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego (zm. Dz.U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629). W opisywanym przypadku obdarowany do tej grupy podatkowej nie należy, dlatego też darowizna od wujka będzie opodatkowana 12% stawką podatkową od spodków i darowizn. Wujek dla obdarowanej stanowi trzecią grupę podatkową.
Podstawa prawna: Ustawa o podatku od spadku i darowizn (Dz.U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.).
Przemysław Gogojewicz
