Czy mogę ubiegać się o czynsz wstecz?

Jestem współwłaścicielem nieruchomości, która posiada 8 lokali. 50 proc. nieruchomości, czyli swoją część wynająłem mojej teściowej, która jest drugim współwłaścicielem. Na umowie napisane jest, że koszt wynajmu mojej połowy wynosi 1250 zł miesięcznie oraz, że może oddać lokale z mojej części w podwynajem. Niestety poróżniłem się z teściową i w chwili obecnej jestem odcięty od połowy zysku. Teściowa wypisywała comiesięczne faktury z kwotą 1250 zł u swojej księgowej, przy czym ja nie otrzymywałem osobiście nigdy żadnej z nich. Czy w takim przypadku mogę ubiegać się o 1250 zł wstecz każdego miesiąca, w okresie umowy?

Sytuacja prawna w tym przypadku jest nieco skomplikowana. Z ustawy – Kodeks cywilny (art. 668.  § 1) wynika, że  najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.

Jednocześnie w pytaniu zawarte zostało stwierdzenie, że zięć i teściowa to współwłaściciele nieruchomości wynajmowanej. Dlatego też na podstawie tego stwierdzenia wynajmujący solidarnie mają prawo do pożytków z wynajmowanej nieruchomości, bez względu na to, kto wystawił fakturę za całość wynajmu. Naturalnie kwestie podatkowe powinny zostać uregulowane po społu tak samo jak kwestie podatkowe zięcia w związku z jego pożytkami z wynajmu. W związku z tym zagadnieniem każde podejmowane działanie przez najemcę idące w kwestie odpłatnego podnajmu jest działaniem bezprawnym.

Podstawa prawna: Ustawa – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.)

Przemysław Gogojewicz