Kiedy można stracić mieszkanie z TBS-u?

Mieszka u mnie pracownik, który remontuje moje mieszkanie, lecz ja w tym czasie mieszkam innym miejscu. W ostatnim okresie bywam nachodzony przez straż miejską. Dodam, że remontuję mieszkanie w miarę możliwości finansowych od ok. 2 miesięcy. Mieszkanie jest TBS-u, ja jestem najemca. Co mam zrobić, żeby nie zabrano mi mieszkania? Czy mam zameldować osobę remontującą na pobyt tymczasowy?

W większości przypadków TBS może rozwiązać umowy najmu po zaistnieniu określonych warunków. Warunki te są z pewnością określone w umowie, jaką pan z TBS zawarł. Proszę uważnie zapoznać się z jej treścią . Termin wypowiedzenia umowy wynosi zwykle 3 miesiące, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, a spółka najczęściej może wypowiedzieć najemcy umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód, jeżeli:

1. najemca pomimo pisemnego upomnienia używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;

2. najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu; i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,;

3. najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Spółki;

4. najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub przeprowadzenia remontu budynku;

5. spółka może wypowiedzieć najemcy umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca złoży deklarację o dochodach niezgodną z prawdą.

Dopóki powyższe warunki nie zostaną naruszone, nie powinien się Pan obawiać o możliwość rozwiązania umowy najmu z TBS.

adw. Łukasz Wieszczeczyński Tabędzka – Wieszczeczyński – Zagierska www.adwokaci-twz.pl