Kto powinien ponieść koszt montażu instalacji?

Zarządca nie dopilnował prawidłowego montażu instalacji odgromowej. Czy to wspólnota powinna teraz wydać pieniądze na naprawę, czy może to zarządca powinien pokryć ten koszt?

Za całość nieruchomości odpowiedzialny jest jej zarządca. Zatem to na nim jako na organie posiadający licencje zarządcy spoczywa ciężar prawidłowego dopilnowania instalacji. Jeżeli zaniedbanie jest wynikiem błędu zarządy, wówczas obowiązany jest on do naprawienia powstałej w ten sposób szkody.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami na zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek rzetelnego nadzorowania nieruchomości, w taki sposób aby nieruchomości nie uległa pogorszeniu. Mówi o tym wprost art. 185 par1 ustawy. Zatem wszelkiego rodzaju zaniedbania wynikające z faktu prawidłowego nadzoru stanowią podstawę do odwołania zarządcy nieruchomości zgodnie z art 188 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Warto tutaj nadmienić, iż zarządca nieruchomości nie wypełniający obowiązków, podlega odpowiedzialności zawodowej. Wobec zarządcy mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:

• upomnienie;
• nagana;
• zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku;
• zawieszenie licencji zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym;
• pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 i nr 281 poz. 2782 ze zm.).

Przemysław Gogojewicz