Kiedy przy użyczeniu lokalu nie płacimy podatku?

Mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe, które chciałabym użyczyć znajomej na okres około roku. Wszystkie opłaty związane z mieszkaniem ponosiłaby ona. Czy muszę zgłosić to w urzędzie skarbowym? Czy będę musiała płacić podatek od użyczenia?

Wszystko zależy od tego, czy wynajmująca przekaże nieruchomość w odpłatne czy nieodpłatne używanie. W przypadku nieodpłatnego użyczenia po stronie osoby użyczającej nie powstaje dochód, dlatego też nie płaci się podatku. Jeśli jednak takie użyczenie wiązałoby się z uzyskiwaniem dochodu, wówczas niezbędne będzie opodatkowanie zysku.

Wynajmujący, rozliczając się z fiskusem, ma zawsze do wyboru dwie formy opodatkowania najmu: według zasad ogólnych (trzystopniowa skala podatkowa) lub też za pomocą zryczałtowanego podatku dochodowego. Wybór rozliczenia podlega wybranej wcześniej zasadzie opodatkowania.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym – w rozumieniu podatkowym – generuje przychód. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki związane z przedmiotem najmu (czynsz uiszczany w spółdzielni, abonament za media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Takie stanowisko przyjął Urząd Skarbowy Warszawa-Praga (US-34/DZ/411/8/2005/WL).

Podstawa prawna: Ustawa o zryczałtowanego podatku dochodowym od przychodów ewidencjonowanych oraz od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 1995 r. Nr 148, poz. 719 ze zm.).

Przemysław Gogojewicz