Pozwolenie na przegrodzenie mieszkania własnościowego w bloku

Jestem właścicielem mieszkania własnościowego w bloku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Mieszkanie ma 26 m kw. – jeden pokój. Ten pokój przedzieliłam na pół ścianką, w której są drzwi zamontowane, aby mój syn miał swój kąt. Czy powinnam mieć na to pozwolenie?

W mojej ocenie nie musiała Pani ubiegać się o zgodę wspólnoty na dokonanie tych niewielkich prac w swoim mieszkaniu. Nie wiązały się one bowiem z ingerencją w jakiekolwiek części wspólne budynku takie jak ściany nośne, stropy, dachy lub piony instalacyjne. Wspólnota nie ma prawa podejmować decyzji dotyczących spraw lokalu, będącego odrębną nieruchomością.

Także w związku z wymaganiami stawianymi przez przepisy prawa budowlanego, nie będzie konieczność zgłaszania takich prac ani uzyskiwania zezwolenia. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, w wyroku z 30 listopada 2007 r., II SA/Gl 524/07, stwierdził, że w odróżnieniu od robót w ścianach nośnych, które ingerują w konstrukcję obiektu, postawienie wewnątrz budynku ścianki działowej, wykucie w niej otworów, przesunięcie jej bądź usunięcie nie może być zakwalifikowane jako przebudowa obiektu budowlanego w rozumieniu art. 3 pkt 7a pr. bud. ani jako roboty budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 7 pr. bud. i tym samym prace te nie wymagają ani zgłoszenia ani pozwolenia na budowę.

adw. Łukasz Wieszczeczyński Tabędzka – Wieszczeczyński – Zagierska www.adwokaci-twz.pl